Plüderhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Plüderhausen ist ein Ort mit 9.487 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Plüderhausen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,73 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,73 % und 3,17 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.52 € (8.63 € bis 10.69 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,969 € (3,264 € bis 4,567 €)
durchschnittliche Rendite	2.92 % (2.73 % bis 3.17 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Plüderhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 712,11 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	102 726,70 €
Gebühren für den Makler	+ 7 190,87 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 595,43 €
Gesamte Gebühren	= 10 786,30 €
Gesamt investiertes Kapital	113 513,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,40 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,52 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 687,84 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	175 322,04 €
Rendite	9,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.03 %
... in den letzten 2 Jahren	11.86 % (5.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.73 % (7.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	131.83 % (13.18 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.26 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.75 % (-0.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.53 % (2.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.65 % (2.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.36 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.20 % (-6.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.33 % (-3.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-44.51 % (-4.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Plüderhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Plüderhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,00 €	9,12 €	9,31 €
1950 bis 1970	8,82 €	8,86 €	8,90 €
1970 bis 1991	9,12 €	9,17 €	9,33 €
1991 bis 2002	9,43 €	9,39 €	9,82 €
seit 2002	9,66 €	9,85 €	9,89 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Plüderhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Plüderhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,86 €	8,92 €	9,15 €
1950 bis 1970	8,69 €	8,82 €	8,96 €
1970 bis 1991	8,65 €	8,73 €	8,98 €
1991 bis 2002	8,90 €	8,98 €	9,06 €
seit 2002	10,69 €	9,93 €	9,95 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Plüderhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Plüderhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,88 €	8,96 €	9,12 €
1950 bis 1970	8,82 €	8,98 €	9,21 €
1970 bis 1991	8,63 €	8,67 €	9,29 €
1991 bis 2002	9,06 €	9,12 €	9,31 €
seit 2002	9,80 €	9,93 €	10,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9604	9487		9457			9289			9298		9440
Zuzug		682	655	639	735	772	529	543	568	489	454	502	428
Fortzug		543	649	605	631	644	527	509	543	487	503	545	552
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,46%			1,74%			1,71%			2,13%		1,62%
Entwicklung Wohngebäude		2238	2228	2218	2206	2201	2187	2179	2174	2170

Demografie

Einwohnerzahl	9 487
davon arbeitslos	140
Arbeitslosigkeit	1,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	47
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,50 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	1 324
2 Familienhäuser	549
Mehrfamilienhäuser	365
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,68

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Plüderhausen

Plüderhausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schorndorf
• Lorch
• Berglen
• Reichenbach an der Fils
• Mutlangen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen